深圳市达实大厦楼书设计规划提案
时间:2017-02-05 21:26来源:深圳画册设计 作者:老谋子 点击:
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楼书设计风格：四个关键词
清澄——清澄代表一种智慧和技艺的练达，清澄代表了简洁，简洁就是一眼看穿事物的本质，所以简洁的构图就可以表述事物的真相，甚至一句话也不用说；
耀眼——耀眼就是整个设计的有活力，有灵性，有精神力；
亲和力——贴切现实与生活，可以完全抓住消费者的心；
气质——气质是一种人格的魅力，质量的升华，企业的修养与品德，所表现的是高雅、高洁、恬静、温文尔雅、豪放大气。
楼书设计思路：
①大师精作-精粹
②位置交通-精端
③环保节能-精奢
④智能办公-精心
⑤瞰览天下-精境
⑥资本平台-精善
广告文案：LOGO+达实大厦（烫银）。
广告语：中国首座“三标准，双认证”，绿色·智慧CBD
创意说明：科技天地宽
P-1、2
广告文案：
中国的硅谷
世界的科技园
绿色·智慧的标杆
创意说明：左页留白，科技蓝底，右页银底。
P-3、4
广告文案：
大师精作-精粹①
大师手笔，凝粹智慧，臻艺至巅，大美精粹
创意说明：段注章节
P-5、6
广告文案：
大师倾心力作
孟建民（中国工程院院士）
达实大厦是中国工程院院士——孟建民先生全面贯彻“本原设计”理论所创作的代表作品，以环保健康、智能高效、生态人文的三要素为宗旨所设计的新一代超端办公建筑。
创意说明：左页，孟建民肖像照片，银底；右页，达实大厦效果图-1
P-7、8
广告文案：
精奢、智慧、艺术
达实大厦聚全球巨匠智慧与视野，写就极具奢华、智慧、艺术的精华凝粹，尽享绝尘之美，精藏四季。
至善空间，精妙智慧
精巧设计工作与生活的至善空间，精致琢艺；大师智慧，尖端科技，写进每一处精妙的智能设施！
无柱灵动空间，自由分割，80%以上超高利用率。
一般超高层建筑利用率在60%——70%左右，达实项目为80%以上利用率，以1875平方米标准层计算，200——300平方米可利用面积，利用率最大化就是丰厚的回馈。
创意说明：大厦精美局部外观图
P-9、10
广告文案：
位置交通-精端②
占尽城央天时地利
坐拥高端科技资源
创意说明：段注章节
P-11、12
广告文案：
中国的硅谷，世界的科技园
达实大厦雄踞“中国硅谷”南山高新园核心腹地，坐拥福田、南山、前海三中心，融汇深港双城优势，汇聚全球资本目光，是企业纵横国际的战略基地。
高新科技园作为深圳、中国乃至全球的科技核心，作为中国“新经济”升级的动力重镇，电子信息、生物化学、生物医药、文化创意、金融投资等世界顶尖产业群自成生态，资源链接，聚创未来。
创意说明：位置图
P-13、14
广告文案：
海、陆、空、轨
4D交通来往一瞬间
要道纵横密布，八方快速通达
海：4个海港：蛇口港、赤湾港、妈湾港、大产湾港轻松连接国际航线。
陆：2条高速：沿江高速、广深高速。
5条城市快线：南坪快速、滨海大道、北环大道、机荷高速、广深公路。
2纵通道：沙河西道、南海大道。
6横通道：深南大道、白石路、滨河大道、北环大道、南坪快速、留仙大道。
世界就是瞬间距离
空：距离宝安机场约20公里，距香港机场约60公里。
生活工作紧密结合
轨：1号线、13号线、15号线双轨交汇。
创意说明：交通图
P-15、16
广告文案：
环保节能-精奢③
信步楼前盛景，坐听花鸟余音；
此番精景所在，地灵人杰血脉。
创意说明：段注章节
P-17、18
广告文案：
达实大厦-最为绿色节能的建筑
创意说明：（建筑功能图）
创意说明：已设计好
P-19、20
广告文案：
中国首座“双标准、三认证”
最高等级绿色大厦
在建筑设计、施工上严格执行美国“LEED”标准，并获得“LEED”铂金级认证，成为中国首栋“双标准，三认证”最高等级绿色大厦，创领绿色办公时代。
达实大厦运用“BIM”技术，在国内第一个实现了建筑生命周期信息管理，低碳设计，绿色施工、智能运维。智慧节能，有效减少企业30%能耗成本。
达实大厦秉承绿色概念，楼前生态公园占地1.2万平方米，四季极美花卉植被，层次立体的园林意境，让人无不叹服其磅礴至美，让我们的商务生活诗情画意。
创意说明：
LOW-E超白玻璃幕墙
冬暖夏凉，呼吸自然
LOW-E玻璃最大限度的可见光进入，同时可反射远红外线热辐射，冬季热量不外散，夏季阻止热辐射，减少有害气体的进入，提高可见光透射率，更宽敞明亮、透明、清晰。
防紫外辐射：
特种LOW-E膜材料，有效阻挡紫外线对于皮肤的损害，有效减少因紫外线造成的家具褪色和变质。
保温：
减少夏季空调用量，冬季室内采暖、电热，延缓室内干燥，有利于人体生理机能，更加健康。
隔音：
一般城市环境噪音大约为75DB，使用中空节能玻璃室内噪音可降至40DB以下，类似乡间旷野的恬静状态。
创意说明：
P-21、22
广告文案：
磁悬浮空调系统
节能“鲜氧”办公体检
达实大厦高效节能的中央空调系统，采用磁悬浮变频离心冷水机组(R134a)，结合VAV+新风系统和FCU+新风系统两种空调末端形式,使大厦空调系统具有能效高、噪音低、性能可靠、舒适性好、低维护成本等优点，可以实现分区控制，分户计量，让用户按需使用自行设定温湿度。
通过先进的控制逻辑使整个空调系统，做到了节能最优化，保证了大厦空调系统的节能，设计空调系统（含主机，冷却塔，水泵，末端，板换侧水泵等所有设备）的年运行平均COP≥5.0（0.70kw/Ton）,在行业内处于领先地位。
创意说明：
全进口三菱极速电梯
节省空间、高速舒适、环保节能
全进口三菱极速电梯，智能化控制，减少30%等候时间。
达实大厦共配置20部高速电梯，垂直交通系统，全面缩短候梯时间，并且极大减少高峰时段候梯时间，完全满足世界级企业对于效率的严格要求，为国际商务提供运营保障。
该系统在评估乘客从所在楼层到目的楼层的搭乘时间和等待时间，然后分配最合适的电梯给每一位乘客，以最大程度减少其等待及搭乘时间。
三菱电梯能量回馈技术使得功率因数及高次谐波电流均得到大幅改善，电梯平均可实现节能能源35%。
创意说明：
P-23、24
广告文案：
智能办公-精心④
智能维管，环境智能控制；
智能安防，智能办公系统。
创意说明：段注章节
P-25、26
广告文案：
中国最智能化的科技大厦
智能管控：智慧展厅、智能照明，智能安防、智能一卡通；
物业运维：能耗可视、移动运维、IBMS+BIM+FM管理；
智能酒店：免前台入住、无卡开门、机器人服务；
出入通畅：免停车通行、刷脸通行、手机感应通行，微信预约、全程引导；
办公环境：智能办公，会议室共享，云打印，室内恒温、恒湿、恒氧，健康体检；
创意说明：（智能服务示意图）
P-27、28
广告文案：
智能办公室自动化系统
达实大厦利用先进的技术和设备提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化、智能化。最大限度地提高办公效率、办公质量，从而产生更高价值信息，提高管理和决策的科学化水平，实现办公业务科学化、自动化。
达实大厦是中国最先进的智能大厦，在不同的天气环境下，户外光线照射阴暗会不同，靠窗与不靠窗光线也不同，智能灯光控制能调节适合办公环境的灯光亮度，温度，湿度和充足的氧气，窗帘的智能控制，电视控制、机顶盒控制、音响功放控制、互联网控制等智能一体化。
P-29、30
广告文案：
瞰览天下-精境⑤
既是城市璀璨中心，又兼自然私密大境。
创意说明：段注章节
P-31、32
广告文案：
六大商务配套
汇集一站式消费选择、同步国际商务、商旅、会务服务为企业精英阶段带来商务、生活与社交自由切换的都会生活方式，为商务精英人士提供智慧、健康、文化、品质等内在价值。
创意说明：此页图片较多。
P-33、34
广告文案：
全球商务，尽收眼底
海上世界、海岸城、京基百纳、欢乐海岸、益田假日、华侨城等数十家大型娱乐场所、奢享50国环球美味、超过100家咖啡厅随心品味、覆盖30家银行网点。
艺术园林：打造1.2万平方米生态公园，工作之余，自由放松。
人文生态：周边都是—流的大学园区，一墙之隔，深圳大学校园草绿如茵。虚拟大学园区，清华大学深圳研究学院、武汉大学深圳研究院等几十所大学院区，文息浓郁。
海岸长廊：十里深圳湾无边浩瀚．涵养领袖胸怀。
四季绿景：沙河高尔夫、西丽高尔夫、深圳高尔夫、深圳大学、高尔夫练球场、春茧、深圳湾公园为您定制商端悠闲社交圈。
创意说明：此页图片较多
P-35、36
广告文案：
标准层平面图
P-37、38
广告文案：
资本平台-精善⑥
岁月鎏金，服务细致精卓；
峰光阅尽，尊贵贴身而行。
创意说明：段注章节
P-39、40
广告文案：
白金极礼遇，将至臻至善深深植入
由世界百强，五大行之一的亚太首席物管专家——仲量联行全程物业策划和顾问，大厦运维得到妥善处理，国际级管理，国际级服务。
百年老店：拥有233年房地产领域的丰富经验，世界级奖项枚不胜举；
一体化全球平台：为您提供房地产全链条、方位的服务；
经验丰富的专业团队：独一无二的超高层管理经验；
业界公认的研究前瞻性：协助您明判市场，尽享市场先机。
创意说明：此页为物业管理、仲量联行相关图片
广告文案：
绿色·智慧行业领跑者
达实大厦发展商一深圳达实智能股份有限公司
达实智能是国内领先的智慧城市建设及建筑节能服务商。公司成立于1995年．于2010年6月在深交所成功上市股票代码：002421。以让城市更智慧、让建筑更节能”为经营宗旨，融合智能化、信息化及机电工程三六领域技术能力，致力于为用户提供绿色建筑认证咨询服务：建筑智能化设计、建设及运维全生命周期服务，以及提供合同能源管理、买方信贷、融资租赁、PPP等配套融资服务，获评福布斯2014中国潜力企业100强。
达实智能在智慧城市建设的多个细分市场占有率全国第一。拥有包括北京、上海、深圳等地区在内的10个控股子公司、13家分公司及40多个办事处。公司大力发展智慧交通、智慧医疗、智慧建筑业务。
达实智能拥有国家博士后科研工作站主持起草了多项国家节能技术标准。内设国家博士后科研工作站、深圳市自动化工程技术研究开发中心、深圳集中式空调能效管控技术工程实验室。
达实智能坚持共享的价值理念，共实施了2次股权激励计划和7次员工持股计划。
创意说明：
P-41、42
广告文案：
龙头企业进驻，从此擎动世界
合作伙伴
创意说明：跨页，上半部分用进驻企业商标，下半页用合作伙伴商标
P-43、44
广告文案：
投资方：深圳达实智能股份有限公司
地址：中国·深圳南山科技园南3道7号达实大厦
物业顾问：仲量联行 营销策划顾问：戴德梁行 策划设计：老谋子
创意说明：左边为科技蓝，右边专银。
封底
广告文案：无
广告语：无
深圳市老谋子广告有限公司 业务领域涵盖：品牌策划与设计、包装设计、画册设计、地产楼书设计、海报设计等。
除非注明，文章均为(深圳老谋子品牌设计)原创，转载请保留链接: http://www.gzlmz.com/ 深圳市老谋子广告公司积累了十多年的VI设计、包装设计、画册设计等行业经验，深厚的品牌积淀给您献上最好的创意服务。深圳品牌设计、深圳包装设计、深圳画册设计首选老谋子！
清澄——清澄代表一种智慧和技艺的练达，清澄代表了简洁，简洁就是一眼看穿事物的本质，所以简洁的构图就可以表述事物的真相，甚至一句话也不用说；
耀眼——耀眼就是整个设计的有活力，有灵性，有精神力；
亲和力——贴切现实与生活，可以完全抓住消费者的心；
气质——气质是一种人格的魅力，质量的升华，企业的修养与品德，所表现的是高雅、高洁、恬静、温文尔雅、豪放大气。
楼书设计思路：
①大师精作-精粹
②位置交通-精端
③环保节能-精奢
④智能办公-精心
⑤瞰览天下-精境
⑥资本平台-精善
第二部分 画册文案草案
封面广告文案：LOGO+达实大厦（烫银）。
广告语：中国首座“三标准，双认证”，绿色·智慧CBD
创意说明：科技天地宽
P-1、2
广告文案：
中国的硅谷
世界的科技园
绿色·智慧的标杆
创意说明：左页留白，科技蓝底，右页银底。
P-3、4
广告文案：
大师精作-精粹①
大师手笔，凝粹智慧，臻艺至巅，大美精粹
创意说明：段注章节
P-5、6
广告文案：
大师倾心力作
孟建民（中国工程院院士）
达实大厦是中国工程院院士——孟建民先生全面贯彻“本原设计”理论所创作的代表作品，以环保健康、智能高效、生态人文的三要素为宗旨所设计的新一代超端办公建筑。
创意说明：左页，孟建民肖像照片，银底；右页，达实大厦效果图-1
P-7、8
广告文案：
精奢、智慧、艺术
达实大厦聚全球巨匠智慧与视野，写就极具奢华、智慧、艺术的精华凝粹，尽享绝尘之美，精藏四季。
至善空间，精妙智慧
精巧设计工作与生活的至善空间，精致琢艺；大师智慧，尖端科技，写进每一处精妙的智能设施！
无柱灵动空间，自由分割，80%以上超高利用率。
一般超高层建筑利用率在60%——70%左右，达实项目为80%以上利用率，以1875平方米标准层计算，200——300平方米可利用面积，利用率最大化就是丰厚的回馈。
创意说明：大厦精美局部外观图
P-9、10
广告文案：
位置交通-精端②
占尽城央天时地利
坐拥高端科技资源
创意说明：段注章节
P-11、12
广告文案：
中国的硅谷，世界的科技园
达实大厦雄踞“中国硅谷”南山高新园核心腹地，坐拥福田、南山、前海三中心，融汇深港双城优势，汇聚全球资本目光，是企业纵横国际的战略基地。
高新科技园作为深圳、中国乃至全球的科技核心，作为中国“新经济”升级的动力重镇，电子信息、生物化学、生物医药、文化创意、金融投资等世界顶尖产业群自成生态，资源链接，聚创未来。
创意说明：位置图
P-13、14
广告文案：
海、陆、空、轨
4D交通来往一瞬间
要道纵横密布，八方快速通达
海：4个海港：蛇口港、赤湾港、妈湾港、大产湾港轻松连接国际航线。
陆：2条高速：沿江高速、广深高速。
5条城市快线：南坪快速、滨海大道、北环大道、机荷高速、广深公路。
2纵通道：沙河西道、南海大道。
6横通道：深南大道、白石路、滨河大道、北环大道、南坪快速、留仙大道。
世界就是瞬间距离
空：距离宝安机场约20公里，距香港机场约60公里。
生活工作紧密结合
轨：1号线、13号线、15号线双轨交汇。
创意说明：交通图
P-15、16
广告文案：
环保节能-精奢③
信步楼前盛景，坐听花鸟余音；
此番精景所在，地灵人杰血脉。
创意说明：段注章节
P-17、18
广告文案：
达实大厦-最为绿色节能的建筑
创意说明：（建筑功能图）
创意说明：已设计好
P-19、20
广告文案：
中国首座“双标准、三认证”
最高等级绿色大厦
在建筑设计、施工上严格执行美国“LEED”标准，并获得“LEED”铂金级认证，成为中国首栋“双标准，三认证”最高等级绿色大厦，创领绿色办公时代。
达实大厦运用“BIM”技术，在国内第一个实现了建筑生命周期信息管理，低碳设计，绿色施工、智能运维。智慧节能，有效减少企业30%能耗成本。
达实大厦秉承绿色概念，楼前生态公园占地1.2万平方米，四季极美花卉植被，层次立体的园林意境，让人无不叹服其磅礴至美，让我们的商务生活诗情画意。
创意说明：
LOW-E超白玻璃幕墙
冬暖夏凉，呼吸自然
LOW-E玻璃最大限度的可见光进入，同时可反射远红外线热辐射，冬季热量不外散，夏季阻止热辐射，减少有害气体的进入，提高可见光透射率，更宽敞明亮、透明、清晰。
防紫外辐射：
特种LOW-E膜材料，有效阻挡紫外线对于皮肤的损害，有效减少因紫外线造成的家具褪色和变质。
保温：
减少夏季空调用量，冬季室内采暖、电热，延缓室内干燥，有利于人体生理机能，更加健康。
隔音：
一般城市环境噪音大约为75DB，使用中空节能玻璃室内噪音可降至40DB以下，类似乡间旷野的恬静状态。
创意说明：
P-21、22
广告文案：
磁悬浮空调系统
节能“鲜氧”办公体检
达实大厦高效节能的中央空调系统，采用磁悬浮变频离心冷水机组(R134a)，结合VAV+新风系统和FCU+新风系统两种空调末端形式,使大厦空调系统具有能效高、噪音低、性能可靠、舒适性好、低维护成本等优点，可以实现分区控制，分户计量，让用户按需使用自行设定温湿度。
通过先进的控制逻辑使整个空调系统，做到了节能最优化，保证了大厦空调系统的节能，设计空调系统（含主机，冷却塔，水泵，末端，板换侧水泵等所有设备）的年运行平均COP≥5.0（0.70kw/Ton）,在行业内处于领先地位。
创意说明：
全进口三菱极速电梯
节省空间、高速舒适、环保节能
全进口三菱极速电梯，智能化控制，减少30%等候时间。
达实大厦共配置20部高速电梯，垂直交通系统，全面缩短候梯时间，并且极大减少高峰时段候梯时间，完全满足世界级企业对于效率的严格要求，为国际商务提供运营保障。
该系统在评估乘客从所在楼层到目的楼层的搭乘时间和等待时间，然后分配最合适的电梯给每一位乘客，以最大程度减少其等待及搭乘时间。
三菱电梯能量回馈技术使得功率因数及高次谐波电流均得到大幅改善，电梯平均可实现节能能源35%。
创意说明：
P-23、24
广告文案：
智能办公-精心④
智能维管，环境智能控制；
智能安防，智能办公系统。
创意说明：段注章节
P-25、26
广告文案：
中国最智能化的科技大厦
智能管控：智慧展厅、智能照明，智能安防、智能一卡通；
物业运维：能耗可视、移动运维、IBMS+BIM+FM管理；
智能酒店：免前台入住、无卡开门、机器人服务；
出入通畅：免停车通行、刷脸通行、手机感应通行，微信预约、全程引导；
办公环境：智能办公，会议室共享，云打印，室内恒温、恒湿、恒氧，健康体检；
创意说明：（智能服务示意图）
P-27、28
广告文案：
智能办公室自动化系统
达实大厦利用先进的技术和设备提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化、智能化。最大限度地提高办公效率、办公质量，从而产生更高价值信息，提高管理和决策的科学化水平，实现办公业务科学化、自动化。
达实大厦是中国最先进的智能大厦，在不同的天气环境下，户外光线照射阴暗会不同，靠窗与不靠窗光线也不同，智能灯光控制能调节适合办公环境的灯光亮度，温度，湿度和充足的氧气，窗帘的智能控制，电视控制、机顶盒控制、音响功放控制、互联网控制等智能一体化。
P-29、30
广告文案：
瞰览天下-精境⑤
既是城市璀璨中心，又兼自然私密大境。
创意说明：段注章节
P-31、32
广告文案：
六大商务配套
汇集一站式消费选择、同步国际商务、商旅、会务服务为企业精英阶段带来商务、生活与社交自由切换的都会生活方式，为商务精英人士提供智慧、健康、文化、品质等内在价值。
创意说明：此页图片较多。
P-33、34
广告文案：
全球商务，尽收眼底
海上世界、海岸城、京基百纳、欢乐海岸、益田假日、华侨城等数十家大型娱乐场所、奢享50国环球美味、超过100家咖啡厅随心品味、覆盖30家银行网点。
艺术园林：打造1.2万平方米生态公园，工作之余，自由放松。
人文生态：周边都是—流的大学园区，一墙之隔，深圳大学校园草绿如茵。虚拟大学园区，清华大学深圳研究学院、武汉大学深圳研究院等几十所大学院区，文息浓郁。
海岸长廊：十里深圳湾无边浩瀚．涵养领袖胸怀。
四季绿景：沙河高尔夫、西丽高尔夫、深圳高尔夫、深圳大学、高尔夫练球场、春茧、深圳湾公园为您定制商端悠闲社交圈。
创意说明：此页图片较多
P-35、36
广告文案：
标准层平面图
P-37、38
广告文案：
资本平台-精善⑥
岁月鎏金，服务细致精卓；
峰光阅尽，尊贵贴身而行。
创意说明：段注章节
P-39、40
广告文案：
白金极礼遇，将至臻至善深深植入
由世界百强，五大行之一的亚太首席物管专家——仲量联行全程物业策划和顾问，大厦运维得到妥善处理，国际级管理，国际级服务。
百年老店：拥有233年房地产领域的丰富经验，世界级奖项枚不胜举；
一体化全球平台：为您提供房地产全链条、方位的服务；
经验丰富的专业团队：独一无二的超高层管理经验；
业界公认的研究前瞻性：协助您明判市场，尽享市场先机。
创意说明：此页为物业管理、仲量联行相关图片
广告文案：
绿色·智慧行业领跑者
达实大厦发展商一深圳达实智能股份有限公司
达实智能是国内领先的智慧城市建设及建筑节能服务商。公司成立于1995年．于2010年6月在深交所成功上市股票代码：002421。以让城市更智慧、让建筑更节能”为经营宗旨，融合智能化、信息化及机电工程三六领域技术能力，致力于为用户提供绿色建筑认证咨询服务：建筑智能化设计、建设及运维全生命周期服务，以及提供合同能源管理、买方信贷、融资租赁、PPP等配套融资服务，获评福布斯2014中国潜力企业100强。
达实智能在智慧城市建设的多个细分市场占有率全国第一。拥有包括北京、上海、深圳等地区在内的10个控股子公司、13家分公司及40多个办事处。公司大力发展智慧交通、智慧医疗、智慧建筑业务。
达实智能拥有国家博士后科研工作站主持起草了多项国家节能技术标准。内设国家博士后科研工作站、深圳市自动化工程技术研究开发中心、深圳集中式空调能效管控技术工程实验室。
达实智能坚持共享的价值理念，共实施了2次股权激励计划和7次员工持股计划。
创意说明：
P-41、42
广告文案：
龙头企业进驻，从此擎动世界
合作伙伴
创意说明：跨页，上半部分用进驻企业商标，下半页用合作伙伴商标
P-43、44
广告文案：
投资方：深圳达实智能股份有限公司
地址：中国·深圳南山科技园南3道7号达实大厦
物业顾问：仲量联行 营销策划顾问：戴德梁行 策划设计：老谋子
创意说明：左边为科技蓝，右边专银。
封底
广告文案：无
广告语：无
深圳市老谋子广告有限公司 业务领域涵盖：品牌策划与设计、包装设计、画册设计、地产楼书设计、海报设计等。
除非注明，文章均为(深圳老谋子品牌设计)原创，转载请保留链接: http://www.gzlmz.com/ 深圳市老谋子广告公司积累了十多年的VI设计、包装设计、画册设计等行业经验，深厚的品牌积淀给您献上最好的创意服务。深圳品牌设计、深圳包装设计、深圳画册设计首选老谋子！
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